Imóvel estratégico, de esquina, com forte vocação comercial, localizado na entrada do Bairro Ipê, com excelente visibilidade e fachadas para o bairro e para a MG-030. Construído em lote de 499,87 m², o imóvel possui ampla área construída, distribuída em 02 pavimentos, já tendo sido utilizado anteriormente para fins comerciais, o que reforça seu potencial para clínicas, escritórios, lojas, escolas, restaurantes ou serviços em geral. Características do imóvel: 02 salões amplos e bem distribuídos Cozinha ampla Varanda Vagas de garagem Amplo lote livre, possibilitando expansão ou estacionamento Segundo pavimento com vista para a Mata do Jambreiro Construção sólida e versátil Localização privilegiada: Região com intenso fluxo e comércio local consolidado Acesso rápido e facilitado à MG-030 Proximidade com Belo Horizonte, condomínios e o Centro de Nova Lima Região em constante valorização Documentação completa e regularizada: Escritura Registro Habite-se devidamente baixado Imóvel também apto para uso residencial, ideal para quem busca espaço, localização estratégica e qualidade de vida. Valor de oportunidade: R$ 980.000,00 Entre em contato para mais informações ou agendamento de visita. Excelente opção para investidores e usuários finais.